プロパティ·マネジメント会社を雇う前に知っておく必要があります8インサイダーの秘密

これらのヒントは、あなたが所有する各賃貸物件をあなたに少なくとも600ドル年間保存されます。あなたのすべての隠された手数料に驚いて、定期的にこの業界で発生した過充電されます。これはよく知らされるように、最善の利益である。

1）あなたのリース料とは何ですか？

管理会社の大部分はあなたのためのテナントを見つけることが最初の月の家賃の100％をお支払いいただきます。私は最初の月の家賃の50％以上を支払うことをお勧めします。テナントを見つけることの真の費用があります。プロパティマネージャは、典型的には、マルチプル·リスティング·サービスのプロパティを一覧表示クレイグのリストの広告を実行し、賃貸不動産で看板を設置いたします。このすべてが時間とお金がかかりますが、それは確かに完全な月の家賃と同じではありません。

彼らが成功した賃貸不動産を借りるときにリース料が唯一の原因であることを確認してください。企業のいくつかは、彼らが成功したであるかどうか、前もってあなたにこの手数料を請求してみてください。

2）プロパティ·マネジメント部門と全国不動産会社を避けてください。

これらの企業のほとんどがフランチャイズであるため、彼らは彼らのためにフランチャイズ料の余分な手数料や高い手数料のトンを充電してください。

彼らの主な事業は、住宅を売却し、長距離の品質プロパティマネジメントサービスを提供されていません。これは単なる通常の所有者/ブローカーの副業ビジネスで販売するための彼または彼女の会社の将来のリストを開発するための良い方法です。

彼らのビジネスの大半を家を販売していないローカル、ノンブランドの不動産管理会社に固執する。あなただけのプロパティマネジメントを専門とする会社を求めています。これらの企業は一般的に、より良いサービスを提供し、あなたの資格テナントを見つけるために、はるかに創造的になります。

所有者に3）延滞料テナントが遅く支払う場合。

彼らはまた、テナントの延滞料を請求するので、これはばかげている。なぜあなたは彼らが仕事を持っているために余分を支払うべきですか？あなたが最初の場所でそれらを管理料を支払うのはそのためです

4）広告料：

そこに任意の広告料べきではありませんが、私はいくつかの管理会社が750ドルまで充電を見てきました。彼らは、彼らが新聞や雑誌で行うすべての広告のためにお金を払う必要があると主張している。私はすべての市場での重要な変更を指摘させ、新聞広告は、もはや動作しません！ Craigslistは無料、はるかに優れており、小さな、田舎の町を除いて、主な伝達のすべての市場を。新聞広告に比べて我々は、Craigslistの広告から8倍以上のコールを取得します。

彼らの主な目的は家を販売し、それらを借りることはないので、不動産雑誌にも多くの関心を生成しません。

5）Set-up/Application料金：

多くの企業が300ドルをお支払い - $ 500を設定し、それらのシステムにあなたの賃貸物件を処理します。この料金は本当に私を混乱させます。それは典型的な財産管理ソフトウェアに賃貸物件を入れて5分かかります。これは、単に利益の中心であり、支払われるべきではありません。

もう一度それが唯一のコンピュータにあなたの賃貸物件を入力することが最大の5から10分かかります。それが2時間を要した場合であっても、250ドルは、データ入力作業のために少し高くなっています。

6）あなたはペナルティせずに発射できる？

これは実際に不動産所有者の多くを要する難しいものです。あなたはそれらの管理契約を要求し、非常に慎重に検討する必要があります。罰金1000ドルを - あなたは500ドルを支払うことなく、それらを発生させることはできませんこれらの契約のほとんどは、状態。

その説明は次のようになり、 "私たちはあなたにテナントを見つける多くの時間と労力を費やし、全体の年間管理手数料を獲得するに値する。"あなたの答えは、リース料を支払うことでその時間と労力をカバーしている必要があります。彼らは貧しい仕事をしているかの過充電をしている場合は、30日の通知でそれらを起動することができるはずです。彼らは同意しない場合は、他の誰かを見つける必要があります。

管理契約がアップする前に、それらを起動する場合、私はその所有者を人質に管理会社と脅かす訴訟の多数の例を発見した。あなたが恐ろしい仕事をしている管理会社で立ち往生したくないので、このことについて非常に注意してください。

7）あなたがすべての追加手数料の知っていることを確認するチェック

あなたは非常に様々な少し費用管理費に加えていくつかのプロパティ·マネジメント会社のタックについて驚かれることでしょう。私はすでにいくつかの上に言及しているが、他のものがあります。たとえば、彼らはあなたの50ドルを請求するかもしれません - $ 100を彼または彼女が家賃の遅れているイベントで、テナントに3日間の予告を与えること。あなたは、プロパティで行わメンテナンスのために領収書のコピーを要求した場合、彼らはまたあなたに余分なお金を請求することができます。

同社は、代わりに直接入金、または逆もまた同様のチェックであなたのお金を送信するために料金にタックがあります。それは彼らが管理契約に、書面ですべてを置くことを確認することが最善であろう。あなたは、驚きたくない。

8）あなたが会社の所有者に話すことができますか？

あなたは、所有者に話すと所有者が交渉して、馬の口から本当の答えを得ることができる唯一の​​ものですので、私は上記の項目について彼に聞いてみたい。

それは彼または彼女が賃貸物件に投資する場合は、さりげなく所有者に尋ねることをお勧めします。答えがイエスであれば、それは良い兆候です。所有者があなたの質問に答えるときに、どのように感じるかに耳を傾け。彼はプロ意識と能力の気持ちを伝えるべきである。あなたが他の顧客からのいくつかの証言や参照を要求していることを確認します。すべての言い訳は、それらを提供していないについて行われている場合は、丁寧に別の会社を見つける。